随着城市的不断发展，重点城市尤其一线城市用地紧张已是普遍现象，因而越来越多政府选择利用“三旧”等存量土地的更新改造来补充城市用地，同时促进城市建设。

所谓的城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

现阶段多为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧办公区等进行环境改造、功能改变或者拆除重建。而在经历早期粗放的“大拆大建”后，城市更新逐渐转向精细化深耕。

“春风十里五羊城，拾翠洲前绿草生。”一线城市广州，就是这样一座古老和现代完美融合的城市。这里有珠江新城设计新颖的摩天大楼和无与伦比的轴线感构成的壮观天际线，也有各式各样早期遗留的老建筑、老厂房，见证广州这个中国南大门十三行时代的辉煌。

对于既是繁华都市也是淳朴古城的广州来说，借助旧城改造的手法，将一些稀缺地段的闲置空间重新设计装修，变成可利用资源，是城市发展进程中的必然选择。

“UP+智谷”产业园就是在这样的背景下应运而生。

UP+智谷位于广州南部传统老城区海珠区，城市中轴线南、地标广州塔旁。园区轨道交通发达，直径1公里范围内有2条地铁线、3个地铁口进出站 （3号线大塘站及8号线赤岗站、客村站）。

经江海大道上猎德大桥，15分钟车程即可抵达珠江新城核心区，距离广州第二CBD琶洲更是不到五公里，与两大城市核心商圈形成一个交通和配套的“铁三角”。

早在2016年，已经有广受好评的“杨协成电子创意园”珠玉在前，海珠区江海街道再次引入“协爽物业管理”团队，改造这个前身为“红卫新村工业园”的产业园区。花费了整整两年时间重新设计装修，“UP+智谷”产业园才终于投入使用。

原来的红卫工业园已经废弃多年。项目方在保护园区总体框架的前提下，加固厂房，重新改造设施；同时花费巨资在看不见的地方，将电线、网线、电话线全部改造埋入地下，确保能够承载大负荷用网用电需求的同时维持园区美观。

园区占地5万m²，可租赁面积达到10万m²，拥有18栋独立楼宇。经过大量投入，目前已建成6栋展示厅和写字楼，吸引会展科技、智能设计、文化创业等产业入驻。

企业入驻智谷空间，得到的绝不仅仅只是租用的那一点办公面积。园区为企业提供创投路演、品牌展示、会议论坛和文化娱乐等各种使用频次低但又无法避免的空间服务，合理优化资源，为企业带来共享服务的同时，也提供了更多链接的可能性。公共空间绿植空中花园的设置，则为商务洽谈、憩息提供不一样的环境体验。

从城市发展趋势而言，人城产一体化的城市建设方式，越来越受到规划者的亲睐。受人诟病的城市潮汐现象造成了人们工作与生活的严重割裂，work-play-live一体的模式逐渐成为未来方向。

“UP+智谷”从改造之初就考虑到了这一趋势，因此着重对功能空间的复合性进行设计，分布了办公空间、400个房间的酒店式公寓、健身房、文创餐厅、咖啡馆等业态，满足员工和企业的全场景需求。园区成为一个城中之城，工作居住一体化，效率极大提高。

UP+智谷为实现数字化招商运营，已与匠人科技达成战略合作，入驻LikeCRM小程序。客户、商办经纪人都可以通过LikeCRM小程序查看所有办公室、工位的朝向、面积、价格等详细情况，随时在线沟通。